Мне 17 лет, я поступила в институт и готовлюсь к переезду из родительского дома в общежитие. Приходит папа, кладет передо мной листок бумаги и просит расписать мои ожидаемые ежемесячные расходы: надо же понимать, сколько денег в месяц мне высылать.

Я расписываю: еда, одежда, проездной… Потом садимся вместе и разбираем список. В нем много чего нет: шампунь, гель для душа, туалетная бумага, - в доме родителей они просто были, и мне не приходило в голову, что их нужно как-то специально покупать. Гель для мытья посуды? Стиральный порошок? Средства для уборки? Что - они разве не сами дома появляются?

Позже, когда мы с мужем купили первую квартиру, оказалось, что у взрослого человека есть еще много обязанностей, о которых ты не подозреваешь, пока не столкнешься. Например, что нужно делать поверку счетчиков) а если ты не сделал, то тебе придет огромный счет за коммуналку. Что нельзя просто так продать машину и забыть об этом: в некоторых случаях обязательно еще подать декларацию.

В этом посте БАЗА про недвижимость и связанные с ней обязательства. Можно проверить себя: всё ли из этого вы знаете? А можно — переслать своим детям или молодым коллегам и просто знакомым, которые только начинают самостоятельную жизнь.

Сами квитанции. В разных городах все очень по-разному. Где-то все платежи собираются в одну квитанцию, вы ее просто оплачиваете и все. Где-то, как у моей мамы в Феодосии, 7 разных поставщиков услуг, с каждым отдельный договор, каждому нужно платить отдельно. 

У нас в Ялте промежуточный вариант: товарищество собственников жилья присылает квитанцию, в которой учитывает обслуживание дома, расход воды и капремонт. А мы еще дополнительно оплачиваем напрямую в 3 разные организации за свет, за газ и за вывоз мусора.

Существуют счетчики на воду (холодную и горячую), электричество и газ. Бывают еще на отопление, но они обычно общедомовые, и вам с ними ничего делать не надо.

Счетчики могут быть нового образца, электронные, и они сами снимают и передают показания — например, в вашу управляющую компанию. А где-то показания снимают контролеры. Они могут лениться и приходить не каждый месяц, тогда у вас будут ежемесячные средние начисления, а время от времени будет перерасчет: контролер придет и посмотрит реальный расход, если вы недоплатили «по среднему» — пересчитают и доначислят. Чтобы не было сюрпризов, я снимаю и подаю показания сама ежемесячно.

Но такая схема работает, если компания-поставщик услуги считает показания вашего счетчика достоверными. Для этого делают опломбирование при установке: оно доказывает, что после этого вы никак не вмешивались в работу устройства и ничего там не подкручивали.

И второй момент - у каждого счетчика есть общий срок службы, и если он вышел, счетчик надо поменять, даже если все работает. И есть дата следующей поверки. Обе даты указаны в паспорте счетчика (о да, у счетчиков есть паспорта, и их надо хранить).

Для электричества поверку делают сами компании-поставщики электроэнергии. А вот с водой - это зона ответственности собственника. До наступления указанной в паспорте даты нужно вызвать специального человека из аккредитованной компании (выбираете сами в интернете), который проверит и зафиксирует работоспособность прибора.

Если забыть о поверке или пропустить дату замены счетчика, вам начнут начислять расход воды и электричества по среднему нормативу. И это будет дороже. Например, у нас в Ялте норматив без счетчика - 11 кубов воды в месяц на человека. Мы сейчас столько расходуем на всю семью.

Газовое оборудование — отдельная история. Плита, колонка и газовый котёл требуют ежегодного технического обслуживания. Приходят газовщики сами, у них есть план по обходу для каждого дома. Но ваша обязанность — быть в этот день в квартире и впустить их.

Многие собственники не хотят впускать газовщиков, потому что в квартире есть какие-то нарушения: например, снесена стена между кухней и жилой комнатой, наглухо зашиты газовые трубы и т.п. По правилам в случае отказа от проверок газовщики могут перекрыть газ во всем доме. На практике это происходит редко. Да и ежегодные проверки не всегда на деле проводятся.

Но мое мнение, что это вопрос вашей же безопасности. Чтобы газовое оборудование регулярно проверяли и чтобы не допустить утечки. И если проверка не пришла — можно позвонить и вызвать ее.

Новая строка расходов, и не все управляющие компании включают ее в квитанции. Часто люди узнают, что за мусор теперь надо платить и что у них огромный долг перед мусорщиками, — уже только через 2-3 года неплатежей.

Первый нюанс — с новостройками. Они начинают платить взносы на капремонт не сразу, но каждый регион сам решает, в какой момент появляется эта обязанность. Следить, с какого месяца вам уже надо платить за капремонт, — ваша зона ответственности.

Также взносы могут платиться в общий государственный фонд капремонта. Или жильцы могут договориться и сделать отдельный фонд — только для своего дома. Во втором случае строчка с капремонтом будет в общей квитанции. А в первом варианте — опять же, придется следить самому и платить отдельно.

Фонд капремонта очень агрессивно судится даже за небольшие суммы просрочки. Я рассказывала в блоге, как у меня через суд они пытались взыскать недоплаченные 500 рублей. Суммы смешные, но могут стать причиной а) блокировки счетов и б) в некоторых случаях — ограничением для выезда за границу. Будьте очень аккуратны с этими ребятами))

Есть квартира, дом, гараж, дача, земельный участок, машина — раз в год, до 1 декабря, нужно платить налог на имущество физических лиц. ФНС рассчитывает сумму сама и присылает уведомление в личный кабинет на сайте nalog.ru. Заходите вы туда или нет - никого не волнует. Если не заплатить, насчитают пени.

Налог считается от кадастровой стоимости. Она не равна рыночной, обычно сильно ниже. Для разных объектов применяется разная ставка налога. Например, в Москве для квартир стоимостью до 10 млн руб налог считают по формуле «кадастровая стоимость х 0,1%». А вот машиноместо — это уже нежилая недвижимость, и ставка будет 0,5%.

Также есть автоматические вычеты по площади: например, для квартиры — на каждого собственника вычитают 20 кв. м, и налог применяют только к оставшимся квадратам. 

Все это применяется автоматически, самому считать не нужно. Но при желании можно проверить правильность начислений — там же, в личном кабинете.

Продажа имущества — это не просто сделка. В некоторых случаях возникает обязанность самостоятельно подать декларацию, самому высчитать сумму подоходного налога к уплате и перевести деньги. Никаких платежек или готовых куар-кодов нет.

Декларацию подают до 30 апреля следующего года. Налог платят до 15 июля того же года. В 25 году продали — в 26 отчитываетесь и платите налог.

Есть временная отсечка — 5 лет. Если квартира была в собственности больше этого срока, то при продаже вы ни о чем не паритесь, никакие налоги не платите, декларации не подаете.

Меньше 5 лет — в общем случае — обязательно нужна декларация. А вот будет ли налог, — это зависит от того, есть ли у вас доход от продажи.

Если вы продали дешевле, чем купили, то вы указываете в декларации сумму продажи, прикладываете документы, где есть стоимость при покупке, получаете прибыль ноль, налог ноль.

Если при продаже заработали, тогда все то же самое, но налог получается с разницы между ценой покупки и ценой продажи.

Ну а если цены покупки нет, — например, квартиру вам подарили или она досталась по наследству, — тогда доходом считается вся сумма продажи за вычетом 1 млн руб.

Есть частные случаи, когда применяется отсечка не 5 лет, а 3 года. Но тут лучше прочитать в оригинале на сайте налоговой https://www.nalog.gov.ru/rn53/news/activities_fts/15735711/

Все то же самое с поправкой на суммы касается и автомобилей, хоть мы про них в этом письме и не говорим. Классика жанра: человек продает машину дешевле, чем купил, и считает, что если нет дохода, то и декларировать нечего. А потом прилетает штраф за неподачу декларации, и приходится вступать в долгие переписки с налоговой.

Большинство налогов в нашей жизни устроены так, что мы их почти не замечаем. Работодатель удерживает НДФЛ сам, а на карту деньги приходят уже после налогообложения. 

Но в том, что касается собственности, государство ждёт от вас самостоятельных действий. Вовремя проверить уведомление. Оплатить налог. Подать декларацию. Не пропустить срок поверки счётчика. Никто не придёт и не напомнит. Зато придут приставы — если пропустить.

Хорошая новость: ничего из этого не сложно, если знать, что оно существует. Личный кабинет на nalog.ru, сроки раз в год, пара минут на проверку — и никаких сюрпризов.

Если среди ваших близких есть кто-то, кто только начинает самостоятельную жизнь — перешлите им это письмо. Пусть лучше узнают сейчас, чем разберутся потом методом штрафа.