Так стоит ли все-таки инвестировать в жилую недвижимость?
Население России сокращается. Стоит ли вообще инвестировать в недвижимость, если в ней, возможно, некому будет жить?
Решила собрать в этом письме все за и против, все прогнозы — как позитивные, так и апокалиптические — касательно рынка жилья. И поразмышлять над тем, а есть ли смысл покупать те самые «однушки у метро» как страховку себе на пенсию.
Чередую тезисы и возражения.
1. Убыль населения реальна. И предпосылок к развороту немного
Население России в 2024 году сократилось на 596 тысяч человек — на 20% больше, чем в 2023-м. Количество новорождённых приблизилось к уровню 2000 года, то есть к историческому минимуму.
Зумеры, которые сейчас входят в самый активный возраст, — во-первых, малочисленное поколение. А во-вторых, в массе своей не рвутся заводить большие семьи. Если людей будет меньше, то и квартир им нужно будет меньше.
Но не все регионы убывают. К 2030 году снижение численности населения прогнозируется в 7 из 17 крупнейших российских агломераций. В оставшихся 10 — рост. Плюс мигранты. Плюс посуточная аренда, ориентированная на туристов.
Также должно произойти перераспределение спроса с точки зрения качества жилья. Самые дешёвые варианты, конечно, никуда не денутся. Но даже при убыли населения будет прослойка богатых людей, которые готовы платить за дополнительный комфорт.
А вот средний сегмент, неликвидное жильё (например, панели 90-х в районах с плохой транспортной доступностью) — столкнётся со снижением спроса и будет котироваться по нижнему ценовому сегменту. Даже в Москве.
Кстати, аналитики прогнозируют, что в топе по востребованности будут двушки:
недвижимость
ипотека
финансовая грамотность