Больше 1,5 триллиона рублей: субсидирование ипотеки обходится бюджету России в огромную сумму
На фоне проблем с доходами казны рассматривается вопрос завершения IT-ипотеки, семейную ипотеку уже сильно изменили
Российские власти продолжают искать способы, чтобы свести концы с концами и разобраться с проблемами бюджета РФ. На этот раз чиновники добрались до льготной ипотеки, которую выдавали IT-специалистам. Ранее были серьёзно изменены параметры семейной ипотеки.
В данный момент рассматривается вопрос, как именно будет завершаться IT-ипотека. Одни источники говорят, что новые кредиты перестанут выдавать уже в декабре, другие — что точной даты ещё нет. Но понятно одно: денег на то, чтобы выдавать «плюшки» айтишникам, больше нет. Минцифры отмечает, что по действующим договорам все обязательства будут выполнены.
Изначально IT-ипотека должна была действовать до 2030 года, но ещё в 2024 году её правила серьёзно изменили: повысили процентную ставку с 5 до 6, но главное запретили приобретать жилье в Москве и Санкт-Петербурге. Речь на самом деле идет о небольших суммах для бюджета. На IT-ипотеку в этом году потратили всего 77,8 миллиарда рублей, а дальше трат должно было становиться все меньше.
Насчет льготной ипотеки высказалась председатель ЦБ Эльвира Набиулллина. Цитата:
«Что касается льготной IT-ипотеки и ее параметров — это полностью прерогатива правительства. Мы всегда говорили, что ипотека должна быть более адресной. Но льготная ипотека должна быть ограничена. Потому что, если будет адресная ипотека, здесь айтишникам, здесь семьям молодым, здесь по региональному принципу, и покрывать 90% ипотеки, то рыночная ипотека станет недоступной. Если мы хотим, чтобы ипотека была доступна для всех, были более умеренные ставки, то объемы не должны расти.»
ЦБ давно был против массовой льготной ипотеки. Она родила такой ком проблем, который будет аукаться стране ещё долго:
- Высокие цены на жильё, которые были разогнаны с помощью льготных программ. При этом снижать стоимость квадратного метра девелоперы не хотят даже в кризис. Из-за этого по рыночной ставке ипотеку взять практически нереально.
- Кризис застройщиков. ПИК уже ушел с биржи, чтобы не показать свои плохие отчёты. Часть строек «Самолёта» переходят в управление Сбера. И это только если говорить о больших ребятах.
- 70% жилья не продаётся, но эта жилплощадь просто стоит, хотя многим гражданам хочется иметь свой угол. Переносятся сроки сдачи объектов, да и к качеству квартир есть вопросы.
Министр финансов Антон Силуанов в Госдуме рассказал, что на льготные ипотечные программы в бюджете 2026 года заложено 1,6-1,7 триллиона рублей. Это сумма, которую казна платит банкам, чтобы субсидировать разницу между реальными и льготными ставками. Цитата чиновника:
«Сегодня в условиях роста процентных ставок расходы на ипотеку выросли в бюджете. Вот они по этому году составят где-то около 1,6-1,7 триллиона рублей, в прошлом году — 2 триллиона. Но когда ставки были низкие, размеры субсидирования процентных ставок по ипотеке колебались около 200-300 миллиардов рублей.»
В следующем году расходы в этой части вряд ли снизятся ниже отметки в 1,5 триллиона рублей. ЦБ в своем прогнозе на 2027 год отметил, что ключевая ставка в среднем будет 12,5%-13,5%, то есть снижение по сравнению с нынешними 14% будет минимальным. Дом.РФ подсчитал, что в среднем рыночные ставки по ипотеке составляют сейчас 18,74% годовых на первичном рынке и 18,69% на вторичном.
«Вник и рассказал» — проект, где вы найдете аналитические материалы о разных сферах экономики и жизни общества. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу и Boosty. Если у вас не работает Telegram, то работает сайт-зеркало моего канала. Поддержать проект можно, оформив ежемесячную подписку на 100 рублей, 300 рублей, 500 рублей или 1000 рублей. Или отправив донат по ссылке. Каждый новый подписчик приближает к появлению одного дополнительного материала в неделю — подробнее в описании на главной странице проекта на Boosty.
публикация
