Муниципальная администрация выдала разрешение на перепланировку нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома, в целях размещения в нем универсама.

Проектом перепланировки предусматривалось в т.ч. сооружение входной двери на месте оконного проема (с демонтажом подоконного пространства) и устройство крыльца.

Все работы были выполнены — администрация подписала акт завершения перепланировки, после чего собственник оформил новый техпаспорт на свое помещение.

Но через 5 лет администрация потребовала в суде признать перепланировку незаконной, ссылаясь на то, что реальное устройство помещения отличалось от техпаспорта.

Основные претензии заключались в следующем: оконный проем был переоборудован под дверь, на общедомовой территории хранилось холодильное оборудование магазина, а зона разгрузки товаров вплотную примыкала к пешеходной дорожке, из-за чего люди не могли пройти по ней, когда проходила загрузка-разгрузка товаров.

Дело дошло до Верховного суда РФ — и там подтвердили, что требования администрации необоснованны:

- она сама выдала разрешение на демонтаж подоконного пространства для обустройства входной двери — причем, не спросив у заявителя согласия общего собрания собственников помещений дома по этому поводу,

- с момента приема результатов перепланировки прошло уже более 3 лет (ВС РФ, определение № 305-ЭС21-931).