Ирина Сивакова

Женщина после смерти супруга узнала, что их квартиру он завещал своей внучке — и та вскоре получила у нотариуса свидетельство о праве на наследство. Вдова обратилась в суд, требуя признать квартиру совместно нажитым имуществом и выделить ей законную половину.

Она пояснила, что с 1984 года жила вместе с наследодателем (без регистрации брака), в 1989 году он получил по месту работы эту квартиру, как член ЖСК, и они вместе (на общие средства) выплачивали этот пай до 1992 года (когда все паевые взносы были погашены).

В 1994 году они поженились официально и все это время жили в той самой квартире, пока в 2021 году мужа не стало.

Однако суд отказался удовлетворять иск женщины: имущество признается совместной собственностью супругов, если они приобреталось в браке по возмездной сделке, на общие средства мужа и жены.

В данном же случае на момент получения квартиры от ЖСК и выплаты пая наследодатель не состоял в браке с истцом, доказательств того, что пай выплачивался за счет общих средств не было представлено.

Поэтому оснований для признания квартиры совместно нажитым имуществом не было — и внучка осталась единственной собственницей этого жилья (Мосгорсуд, определение по делу №33-32180/2023).

Для всех собственников газифицированных жилых помещений с 1 сентября изменились правила предоставления услуг газоснабжения и техобслуживания газового оборудования (Федеральный закон от 18 марта 2023 г. № 71-ФЗ, Постановление Правительства РФ от 29 мая 2023 г. № 859).

Но для собственников квартир в многоэтажках эти правила влекут особые последствия: до конца этого года им нужно предпринять ряд специальных мер, чтобы в дальнейшем избежать проблем с газоснабжением своего жилья. Поясню подробнее, что имеется в виду.

Во-первых, Жилищный кодекс РФ дополнился новой статьей (157.3), согласно которой услуга газоснабжения предоставляется собственникам жилых помещений при условии обязательного проведения техобслуживания и ремонта газового оборудования.

С сентября эти функции переданы газораспределительным организациям, которые в законе теперь именуются «специализированные организации».

И предусматривается дополнительное ограничение для многоквартирных домов: техобслуживание и ремонт расположенного в них внутридомового и внутриквартирного газового оборудования должна обеспечивать только одна специализированная организация.

Уже заключенные на данный момент договоры на ТО и ремонт газового оборудования в многоэтажках должны быть приведены в соответствие с этим положением в срок до 1 января 2024 года (начиная с этой даты действие договоров прекращается).

Договоры на ТО и ремонт внутриквартирного газового оборудования заключаются с каждым собственником (нанимателем) квартиры в отдельности. Но решением общего собрания они могут уполномочить свою управляющую организацию заключить эти договоры от их имени.

Во-вторых, согласно новой редакции Порядка поставки газа гражданам (Постановление Правительства РФ от 21 июля 2008 г. № 549) поставщик имеет право запросить у своего абонента копию действующего договора на ТО и ремонт внутриквартирного оборудования.

И при отсутствии такого договора он может приостановить подачу газа в жилое помещение (пп. "е" п. 45 Постановления Правительства РФ от 21 июля 2008 г. № 549).

С учетом вышеизложенного, собственникам квартир нужно до конца этого года:

- обратиться в свою управляющую организацию (если таковая имеется) с заявлением о проведении общего собрания для передачи ей полномочий на перезаключение договоров на ТО и ремонт внутриквартирного газового оборудования от их имени,

- либо запросить в управляющей организации реквизиты специализированной организации, с которой у нее заключен договор на техобслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования — чтобы самостоятельно заключить с этой организацией договор в отношении своего внутриквартирного оборудования,

- если договор будет заключать управляющая организация (на основании решения общего собрания собственников), то впоследствии нужно будет еще одним заявлением запросить у нее копию этого договора (чтобы иметь возможность предоставить его газоснабжающей организации на случай проверки).

Экспертиза подтвердила, что подпись истца на договоре купли-продажи автомобиля является поддельной, однако суд все равно отказал ему в иске о признании сделки недействительной.

Мужчина обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что после развода его бывшая жена обманным путем переоформила документы на автомобиль, купленный ими в браке, на своего нового мужа. А тот впоследствии перепродал автомобиль другому покупателю.

Из экспертного заключения следовало, что подпись на договоре, как и рукописный текст, выполнены не истцом, а другим лицом. Поначалу суд удовлетворил иск: признал договор незаключенным и взыскал 15 000 рублей расходов на оплату экспертизы с ответчика.

Но в апелляции решение отменили и отказали в иске, указав следующее: раз истец не подписывал договор, он является незаключенным. А в иске заявлено требование о признании сделки недействительной — значит, суд первой инстанции неправомерно вышел за рамки исковых требований, признав договор незаключенным.

Из-за неправильно сформулированного требования истцу теперь не удастся взыскать судебные расходы с ответчика (Саратовский облсуд, определение от 28 марта 2023 г.).

По общему правилу, личное имущество супругов (которое каждый из них приобрел до заключения брака) не включается в их совместную собственность — а значит, оно не подлежит разделу в случае развода.

Но, тем не менее, есть одно важное исключение из этого правила, применив которое супруг может претендовать на свою долю даже в личном имуществе второго супруга. Поясню, как это работает, на одном показательном примере из судебной практики.

В 2005 году женщина вышла замуж. А за несколько лет до этого (в 1999 году) она купила земельный участок с жилым домом. Будучи в браке, она оставалась законной собственницей домовладения, но после того, как в 2017 году они с мужем разошлись и брак был расторгнут, ее бывший супруг обратился в суд, требуя признать его долю в праве собственности на дом и земельный участок.

При этом он ссылался на то, что за 12 лет брака дом был реконструирован — причем, в строительство вкладывались исключительно его деньги (зарплата и пенсия, которые он получал).

Закон (ст. 37 СК РФ) действительно предусматривает, что личное имущество каждого супруга могут признать совместной собственностью, если за время брака в него были произведены вложения, которые значительно увеличивают его стоимость — за счет общего имущества супругов, личного имущества другого супруга или его труда.

В рамках этого дела суд назначил экспертизу, по итогам которой подтвердилось, что в результате капитальной перестройки дома его стоимость увеличилась почти в два раза (с 1,1 млн рублей до 2,1 млн рублей).

Но поскольку оплачивались эти работы общими средствами супругов (доходы, полученные каждым из них в браке, признаются общими), суд отказался признать половину дома собственностью истца — ему выделили 119/500 в праве собственности на дом.

А в разделе земельного участка отказали, т. к. не подтверждалось каких-либо вложений, существенно увеличивающих его стоимость.

Женщина обжаловала это решение в вышестоящую инстанцию, но его оставили в силе, поскольку подтверждалось, что сумма совместных вложений супругов составила почти половину от цены самого дома (Третий КСОЮ, определение по делу №  8Г-7251/2020).

Двое сыновей от предыдущего брака обратились в суд, требуя выделить им долю в имуществе их покойного отца, которое изначально не было включено в наследственную массу (кухонный гарнитур, стенку, душевую кабину, кожаное кресло, тумбу под телевизор и пр. предметы домашней обстановки).

Вдова подала встречный иск, требуя взыскать с сыновей мужа часть долга по кредитным обязательствам, которые она оформляла на свое имя, будучи в браке (78 000 рублей).

Женщина настаивала на том, что долги супругов признаются общими — значит, половина этого долга принадлежала покойному мужу и вошла в наследственную массу, поэтому все наследники должны ее оплачивать соразмерно своим долям в наследстве.

Суд удовлетворил требования сыновей, а вот включить кредиты в состав наследства отказался, пояснив так: из условий кредитных договоров не следует, что средства по ним были взяты супругой покойного исключительно на нужды семьи, а не на свои личные цели.

Долги же супругов признаются общими лишь при условии, что обязательство возникло с целью обеспечения общих семейных нужд мужа и жены.

Поскольку жена не доказала, что кредитные средства были потрачены ею на ремонт квартиры и прочие потребности ее семьи, долг по кредиту нельзя признать общим и распределить его половину между наследницами покойного супруга (Восьмой КСОЮ, дело №8Г-14903/2023).

Долг, как известно, платежом красен. Вот только все чаще примеры из судебной практики показывают, что получая деньги от своего должника на банковскую карту, человек рискует попасть в неприятности.

Недавнее решение, вынесенное Верховным судом РФ, оказалось редким исключением — когда гражданину все-таки удалось защититься от претензий своего бывшего должника. Но не всегда подобные случаи заканчиваются столь же успешно.

Суть вот в чем: в суд поступил иск от некой гражданки, где она требовала взыскать с ответчика 325 тысяч рублей, ошибочно переведенные на его банковскую карту. Позже в суде она пояснила, что у них с ответчиком имелась устная договоренность о ведении совместного бизнеса.

Но тот никаких действий во исполнение договоренности не предпринял, а деньги вернуть отказался. Женщина требовала взыскать деньги по правилам возврата неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ): банковскими выписками подтверждалось, что в период с апреля по июль 2018 г. ею было совершено шесть денежных переводов на карту ответчика на общую сумму 325 тысяч рублей.

А поскольку никаких обязательств между нею и ответчиком не было (обратное должен был доказать получатель средств), то деньги должны быть возвращены. И суд посчитал ее доводы убедительными: ответчик действительно не доказал, что получил деньги от истца в рамках исполнения какого-то обязательства — поэтому иск о взыскании удовлетворили.

Однако Верховный суд РФ с таким решением не согласился. По его мнению, суды необоснованно отклонили доводы ответчика о том, что он давал супругу истца деньги взаймы, без письменного договора — и эти деньги были переданы ему как раз во исполнение этого договора.

Тот факт, что истец целенаправленно перечисляла деньги на карту ответчика шестью последовательными платежами, исключал ошибочность этих переводов. Дело направили на пересмотр, указав, что судам следует проверить факт заключения договора займа между ответчиком и супругом истца — и, если он подтвердится, о возврате денег речи быть не может (определение ВС РФ №41-КГ23-36-К4).

Как видно, получая возврат долга на банковскую карту, человек рискует тем, что потом с него взыщут эти деньги обратно в качестве неосновательного обогащения — если он не сможет доказать, что ранее давал эти деньги взаймы.

В ситуации, когда не заключался письменный договор займа, а деньги передавались в долг наличными, у получателя средств мало шансов защититься от взыскания (отправитель денег легко докажет, что перевел их на банковскую карту ответчика, а тому придется доказать, что он получил эти деньги не просто так).

В описанном здесь случае ответчика выручил тот факт, что деньги он получал несколькими переводами, сделанными в короткий промежуток времени — это явно указывало на наличие какого-то обязательства между ним и истцом.

Подписчикам моего канала доступна инструкция о том, как правильно оформить письменный договор займа — чтобы избежать впоследствии подобных проблем.

Похоронив мужа, женщина забрала из его квартиры люстру, микроволновую печь и инструменты — этого оказалось достаточным, чтобы получить право на долю квартиры, земельного участка и банковских вкладов супруга.

В судебном заседании разбирался иск этой самой женщины к правнучке ее покойного мужа, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу, чтобы принять наследство прадедушки, будучи законной наследницей первой очереди (по праву представления). Вдова к нотариусу не обращалась, но при этом настаивала на том, что имеет право на половину наследства.

Она представила на обозрение суда в заседании вещи, взятые ею из квартиры супруга. Приведенные ею свидетели подтвердили, что по просьбе женщины находились в квартире и помогали ей снимать люстру, а также выносить микроволновку и инструменты.

Правнучка возражала: ее свидетели подтверждали, что в обстановке квартиры наследодателя ничего не изменилось после его смерти. Но суд все же принял во внимание свидетельские показания со стороны истца, т. к. они были более последовательными, не имели явных противоречий, а свидетели не являлись родственниками истца.

Поэтому суд признал, что в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя его вдова приняла наследство фактическими действиями — путем завладения вещами, которые находились в его квартире. Свидетельство о праве на наследство правнучки было аннулировано — и теперь ей придется поделиться с супругой прадедушки (Третий КСОЮ, дело №8Г-12050/2023).

Граждане, которые владеют недвижимостью на праве собственности, автоматически причисляются к категории налогоплательщиков (за землю начисляется земельный налог, за остальную недвижимость — налог на имущество физических лиц).

ФНС России уже начала рассылку уведомлений об уплате этих налогов за прошлый 2022 год, заплатить налоги следует в срок до 1 декабря этого года. Но следует учитывать, что в законе предусмотрен перечень льготных категорий граждан, которые освобождаются от уплаты налогов. Разберем, кому полагается льгота в текущем 2023 году.

Налог на имущество могут не платить:

- дети-инвалиды, инвалиды 1,2 и 3 группы (последние освобождаются от налога по статусу «пенсионер», т. к. получают пенсию по инвалидности),

- Герои России, Советского Союза, а также награжденные Орденом Славы трех степеней,

- участники ВОВ, других боевых операций по защите СССР,

- ветераны боевых действий,

- «чернобыльцы» и приравненные к ним по статусу граждане, подвергшиеся облучению на Семипалатинском полигоне и ПО «Маяк»,

- все военнослужащие (ФНС разъяснила, что мобилизованные граждане приравниваются по статусу к военнослужащим — значит, также получают льготу по уплате налога на имущество), а также военнослужащие в отставке — при наличии у них не менее 20 лет выслуги,

- члены семьи военнослужащего, имеющие право на пенсию по случаю потери кормильца, родители и супруги военного или государственного служащего, погибшего при исполнении своих обязанностей,

- предпенсионеры (граждане, которые по состоянию на 2022 год достигли пенсионного возраста по старым правилам — на 31 декабря 2018 года).

К таковым относятся, прежде всего, мужчины в возрасте 60 лет и старше, женщины — 55 лет и старше. А также граждане, которые имели право на досрочную пенсию до повышения пенсионного возраста (например, граждане с полностью выработанным северным стажем — с 55 лет (мужчины) и с 50 лет (женщины), граждане с 25-летним педагогическим стажем и т. д.),

- получатели пенсии от государства (по любому основанию).

Все они могут не платить налог на имущество за 2022 год за одну квартиру или комнату, один дом, один гараж (или машино-место) и одну хозпостройку на личном участке площадью до 50 кв. м. (ст. 407 НК РФ).

Все остальные граждане освобождаются от уплаты налога также на одну хозпостройку до 50 кв.м., а также от налога на 20 кв.м. площади квартиры, 10 кв.м. комнаты и 50 кв. м. дома (ст. 403 НК РФ).

Обратите внимание, что льгота предоставляется начиная с того месяца, когда у гражданина возникло на нее право (за предшествующие месяцы 2022 года налог придется заплатить — ст. 408 НК РФ).

Льготы по уплате земельного налога ограничиваются лишь освобождением от налогообложения 6 соток земли (ст. 391 НК РФ), но на уровне региона эта льгота может быть расширена (нужно уточнить перечень льгот в своем регионе на сайте ФНС России).

Перечень граждан, освобожденных от уплаты земельного налога, в целом, соответствует вышеприведенному перечню (добавляются еще многодетные семьи).

Но исключены военнослужащие: они могут получить льготу только на основании решения органа муниципальной власти по месту своего жительства.

На данный момент многие муниципалитеты ввели дополнительные льготы для военнослужащих и мобилизованных, которые участвуют в СВО (уточняйте этот вопрос в отделении ФНС по своему региону).

Пожилая мать с дочерью и внуком в одночасье лишились своего единственного жилья. Как следует из решения суда, вынесенного по их делу, сожитель дочери стал угрожать, что заберет ребенка, если они не перепишут квартиру на его знакомого, которому он задолжал 300 тысяч рублей.

В июне 2021 года мать с дочерью подписали договор купли-продажи своей однокомнатной квартиры: стоимость ее была указана 700 тысяч рублей, хотя фактически рыночная стоимость этого жилья была 1,5 млн рублей. Но даже 700 тысяч мать с дочерью так и не получили: покупатель заявил, что 400 тысяч засчитал в счет погашения долга сожителя дочери, а остальные 300 тысяч передал ему же.

Сам покупатель вскоре перепродал их квартиру, а мать с дочерью вынуждены были съехать из квартиры и писать жалобы в правоохранительные органы. Заявление в полицию по поводу того, что покупатель не отдал деньги за квартиру, ни к чему не привело — им порекомендовали обратиться в суд.

В суде же не приняли во внимание доводы истцов о том, что договор они подписали под воздействием обмана и угроз, т. к. никаких подтверждающих доказательств не было. А то, что покупатель не отдал деньги за квартиру, по мнению суда, не влечет недействительность сделки: истцы могут обратиться с отдельным иском о расторжении договора и возврате неоплаченного товара (Восьмой КСОЮ, дело №8Г-14495/2023).

Как показывает практика, доказать факт заключения сделки под влиянием обмана или угрозы, крайне сложно из-за отсутствия надлежащей доказательственной базы. Запись разговора, скриншот переписки, показания очевидцев — все это позволит защитить свои интересы в суде, если сделка была заключена вынужденно, против воли собственника.

Получателей «военных пенсий», а также приравненных к ним сотрудников силовых структур (МВД, ФСБ, Росгвардия, ФСИН, МЧС и др.), по традиции в октябре ожидает ежегодная индексация их пенсионного обеспечения.

В этом году пенсии пересчитают с учетом повышения денежного довольствия военнослужащих на 10,5% (этот коэффициент был утвержден Правительством РФ постановлением от 28 июня 2023 г. № 1046).

Так называемый понижающий коэффициент для денежного довольствия, с учетом которого сейчас рассчитывается «военная пенсия», в этом году не меняется (он остается на прежнем уровне — 85,47%). Поэтому с октября военные пенсионеры будут получать пенсию больше только за счет увеличения оклада на 10,5%.

Еще одним нововведением стало предоставление денежной компенсации тем военнослужащим, которые, будучи получателями пенсии за выслугу лет, восстановились на службе в период ведения СВО, заключив контракт или пополнив ряды мобилизованных.

По общему правилу, в таких случаях выплата пенсии приостанавливается — но для указанных граждан вводится ежемесячная компенсация в размере 100% пенсии, которую они получали на день ее приостановления, с учетом произведенной после этого индексации (Указ Президента РФ от 11 сентября 2023 г. № 669).

Подписчикам моего канала доступна инструкция о том, как проверить расчет военной пенсии за выслугу лет, подав необходимый запрос в военкомат (с шаблоном заявления).