Женщина продала свою квартиру, в которой были зарегистрированы по месту жительства два члена ее семьи (сын и несовершеннолетний внук). Однако после продажи сын с внуком отказались выселяться — и новый собственник был вынужден обратиться в суд.

В заседании ответчики заявили, что за ними сохраняется право пользования квартирой даже после ее продажи: в договоре купли-продажи было сказано, что на момент его заключения на регучете числятся такие-то члены семьи собственника, за ними сохраняется право пользования квартирой до ее фактического освобождения ими.

А поскольку они квартиру освобождать не намеревались, то, согласно договору, право пользования жилым помещением у них не прекратилось. Но все-таки суд пошел здесь навстречу собственнику жилья.

Он указал, что из текста договора не следует, что покупатель дал свое согласие на то, чтобы сохранить за ответчиками право пользования спорной квартирой, а продавец в договоре дал заверение в том, что жилье не обременено правами проживающих в ней лиц.

Ответчики не являются членами семьи нового собственника квартиры, а по закону с переходом права собственности на жилье члены семьи прежнего собственника утрачивают право пользования им (ст. 292 ГК РФ).

Поэтому иск собственника удовлетворили и ответчиков выселили из квартиры, несмотря на то, что проживавший там ребенок был несовершеннолетним. В апелляции это решение оставили в силе (определение Мосгорсуда по делу № 33-2117/2023).