Мужчина выдал своему знакомому нотариальную доверенность, чтобы тот занимался оформлением наследства, доставшегося ему от матери (земельный участок с домом), поскольку сам не имел свободного времени на это. А через какое-то время узнал, что недвижимость не только была оформлена на него по наследству, но и уже продана.

Представитель действовал в рамках предоставленных ему полномочий, которые позволяли ему распорядиться имуществом своего доверителя (в т.ч. и продать его). Ссылаясь на то, что не давал своего согласия на продажу участка с домом, мужчина обратился в суд, требуя признать сделку недействительной (заключена в результате обмана) и истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В первой инстанции ему отказали, т. к. сделка, заключенная в результате обмана, является оспоримой, а срок исковой давности для признания ее недействительной — всего 1 год со дня, когда обманутая сторона должна была узнать о нарушении своих прав. Ввиду истечения этого срока суд и отклонил иск наследника.

Но в апелляционной инстанции не согласились с этим решением: поскольку истец заявлял требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск), то срок исковой давности по нему не истек (он составляет 3 года).

Это требование подлежит удовлетворению, если имущество выбыло из владения истца помимо его воли — в частности, если истец не совершал оспариваемую им сделку и имущество по ней не передавал. Однако суд не изучил этот вопрос, поэтому апелляция направила дело на новое рассмотрение (Мосгорсуд, дело №33-33115/2023).

Можно себе представить чувства покупателя после такого решения: при том, что доверенность продавца на момент совершения сделки не была отменена, теперь есть риск, что купленное имущество у него изымут.