Реновация по-сахалински. ПСО подготовило новое постановление
Министерство архитектуры и градостроительства подготовило проект постановления ПСО, в котором регламентируются ряд вопросов относительно реализации на островах проектов комплексного развития территории (КРТ). В обычной речи - это реновация.
Одна из визуализаций реновации Черемушек. Иллюстрация мэрии Южно-Сахалинска
Жители Черемушек, которые должны первыми попасть под реновацию, несколько лет требуют в законодательных актах прописать дополнительные гарантии для них. Прежде всего это касается необходимости выдать новые квартиры в том же районе, где до этого проживали люди.
Прописать гарантии должна была Сахалинская областная дума, но депутаты этого не сделали. Вместо этого народные избранники решили повесить все "шишки" на правительство, которое в лице минархитектуры подготовило проект постановления, который появился на антикоррупционном портале ПСО.
Главная часть документа - это порядок реализации решений о комплексном развитии территории жилой застройки. Проект постановления регламентирует процедуру, когда инициатором выступает областное правительство или муниципальные образования.
Права собственников жилых помещений будут соблюдаться в соответствии со статьей 32.1
Жилищного кодекса Российской Федерации. В областном документе указаны конкретно лишь два пункта:
Жилищного кодекса Российской Федерации. В областном документе указаны конкретно лишь два пункта:
Жилая площадь такого помещения и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади освобождаемого жилого помещения и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
Такое жилое помещение соответствует стандартам, установленным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Правительство не прописывает в своем порядке необходимость выдать жилое помещение в том же районе. Перед стартом КРТ необходимо проанализировать территорию, определить наличие (отсутствие) в границах жилых домов. Они разделены на два пункта: аварийные или нет.
Нужно провести предварительную оценку объема жилого фонда, необходимого для переселения граждан из расположенных на территории жилой застройки аварийных домов. И здесь снова не указано, куда будут переселять людей из сахалинских зданий.
Чиновники должны будут составить план-график прохождения реновации: от сроков освобождения территории и переселения граждан до возведения новых домов и благоустройства территорий. Подрядчик по КРТ может быть найден в ходе специальных торгов.
Интересный пункт есть о домах, которые не являются аварийными, но попадают в зону КРТ:
"В случае если проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки предусматривает включение многоквартирных домов, не признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, такой проект решения подлежит рассмотрению на общих собраниях собственников жилых помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации. Предельный срок проведения собраний составляет 60 календарных дней."
Отдельно прописаны в документах критерии, согласно которым нормальные дома могут попасть под снос.
Прописаны критерии и для аварийных домов.
В данный момент проект постановления проходит тихие обсуждения на антикоррупционном портале ПСО - они продлятся до 6 февраля. Полностью ознакомиться с документами вы можете в архиве ниже.
20230127-144834.zip222.13 KbDownload
Друзья, напомню, что вы можете поддержать мой проект подпиской (бесплатной и оплатной), а также донатом на любую сумму. Больше спасибо тем, кто уже это делает!
