НБП подкаст 1. Как инвестировать в недвижимость? Интервью с Андреем Негинским (видео)
Андрей Негинский - основатель аналитического агентства недвижимости Neginsky. Агентство работает в девяти городах шести стран мира, и за последние два года заключило сделок по недвижимости на сумму $540 млн!
Мы подробно поговорили с Андреем Негинским об инвестициях в недвижимость в прямом эфире специально для Асимметричных инвестиций.
Андрей рассказал, как искал недвижимость в Дубае для Павла Дурова, почему на недвижимости сложно заработать иксы, почему цены на недвижимость в Москве никогда не упадут, в какую жилую недвижимость в Москве инвестировать прямо сейчас (а какую лучше избегать), а также какая коммерческая недвижимость интересна для инвестиций.
Запись доступна эксклюзивно для подписчиков Асимметричных инвестиций:
Таймкоды:
0:00 Об Андрее Негинском и о нас
5:08 Как устроен рынок жилой недвижимости в России?
12:51 Можно ли заработать иксы на недвижимости?
16:35 Какие страны можно рассматривать россиянам для инвестиций в недвижимость?
22:30 Есть ли вторичный рынок недвижимости за границей?
32:57 Вернемся в Россию. Когда упадут цены на недвижимость в Москве?
34:43 Что выгоднее покупать сейчас в Москве - первичку или вторичку?
39:22 Как инвестирует Андрей Негинский на фоне высоких ставок
40:40 Упадут ли цены на московскую недвижимость в следующие 5 лет?
42:46 Как правильно инвестировать в жилую недвижимость в Москве?
46:22 Квартира или коммерческая недвижимость?
49:22 Стоит ли вкладываться в складскую недвижимость?
51:53 Депозит или недвижимость?
Мои выводы:
- рынок жилой недвижимости в РФ устроен таким образом, что цена первичной недвижимости не может снижаться
- недвижимость - это не про иксы, но более надежного способа сохранить и заработать чуть выше инфляции люди еще не придумали
- в условиях высокой ставки нужно прогибать застройщика на скидки и рассрочки; на вторичке таких условий может не быть
- Москва - уникальный рынок для инвестиций в недвижимость, который поддерживают деньги со всей России; цена на недвижимость в Москве растёт в любой непонятной ситуации
- жильё масс-маркета в Москве - не лучший объект для инвестирования, потому что ты владеешь таким же объектом как и миллион других людей; лучше переплатить и взять объект в уникальной локации
- коммерческая недвижимость в Москве: интересные сегменты для инвестиций - офисы класса А в центре и ритейл в спальных районах; на них всегда будет спрос
- складская недвижимость - специфичная тема, основные деньги в ней зарабатываются до момента выхода предложения на рынок
- прежде чем покупать недвижимость за рубежом, нужно убедиться что в этой стране рады деньгам из России, что там есть вторичный спрос и спрос на аренду - иначе есть риск застрять в объекте
Больше об эксперте:
Напишите в комментариях, стоит ли продолжать рубрику где мы зовём в гости экспертов? И кого позвать следующим - может быть, кого-то из крипты?
In bundle