🏠 Ранее рассказывал про сделки с Недвижкой.

Приветствую👋

 Один из лучших для меня проектов: парк-отель в подмосковье "Ambient Park" by Russian Seasons. 4-звёздочный парк отель на Новой Риге, под управлением топ 1 - УК "Русские сезоны".

Много рассказывал про этот проект.

тутЬ, тутЬ2, тутЬ3, тутЬ4.

 Впервые приехал, когда на территории был лес, поле и заброшки прошлого собственника земли.

 Сейчас, один возможно из лучших проектов загородных отелей. Отель, дома, конференц-залы, ресторан, SPA, зоны отдыха, развлечений и озеро с пляжем.

 Рад, что тогда поверил и что-то увидел в подходе и видении Семёна, основателя проекта. 2 года назад, когда инвестировал первую сумму, проект был частично другой. В итоге win-win привлекли профессионалов отельной, туристической сфер и MICE (индустрии делового туризма). Что дало огромный пинок в развитии и качестве проекта.

 С точки зрения инвестора, смена концепции в сторону MICE, даёт плюсов к отельному проекту. MICE - максимальная прибыль, постоянный спрос на качественную инфраструктуру таких объектов. Это как отличие подписочного сервис от сервиса с разовой оплатой.

🎉 В сентябре 2025 запуск проекта.

 С точки инвестора. Доступны 3 варианта заработать с проектом. Обожаю win-win проекты:

1️⃣ Инвестировать под +35% годовых. Через заём без залога. Доступно от 3 млн.₽. У меня хорошая часть рублёвого капитала в этом варианте пролонгировано на год. Итого с разной периодичностью зарабатываю с 23 года.

2️⃣ ГАБ. С доходом +18% годовых на сдаче в аренду дома, под полным управлением от УК. Купить Дом от 19 млн.₽. (ПВ 50% и 50% рассрочка на 6 месяцев). УК берёт на себя всю операционку от поиска клиентов до уборки и содержания дома.

  (если интересен дом, пишите в ЛС, напрямую познакомлю с застройщиком).

 Преимущество проекта: выплаты по котловому методу. Т.е. доход от общей нагрузки комплекса со всех домов (после УК), распределяются по долям собственников. Так решены проблемы похожих проектов - с какой частотой сдаётся именно мой дом? Нет подкупа менеджеров, чтобы чаще сдавали именно тот дом, для большего дохода. Общая амортизация. Общие стандарты.

 Прибыль делим win-win. 50% собственнику. 50% УК. На УК: вся операционка, персонал, ремонты, обслуживание и тд.

 "Русские Сезоны", знак качества, что проект получиться очень хороший и будет с годами приносить большую прибыль чем прогнозная.

3️⃣ ГАБ. Пассивный доход от владения акциями компании. Скромный ориентир +13-25% годовых, квартальными дивидендами. Доступно от 200 000₽. Реализовано через финансовую платформу.

 Вариант доступный большинству.

 В понедельник для теста инвестировал в проект. Через неделю буду увеличивать долю. И частично переливать прибыль из 1 варианта в третий.

💡 Почему? - отличный пассивный доход, без операционки. Цель, что с годами реальный проект будет приносить бОльшую прибыль чем прогноз на старте. Мне очень нравиться проект. Заём под 35% скоро закончится, а ГАБ под 25%+ будет ещё 5+ лет.

📎 Не реклама, однако ссылочка на краудлендинговую платформу тутЬ5. Наблюдаю, что много проектов с недввижкой сейчас заходят через платформы. Второй платформой поделюсь в будущем посте, про другие инвестиции в недвижку.

Инструкция к платформе готова ниже и в отдельном материале на telegraph тутЬ6.

 Платформа bizmall регистрация тутЬ5.

 Видео инструкция, как пройти регистрации, для наглядности тутЬ7.
После регистрации. Проверка документов, до суток обычно.

 Ключевые моменты при регистрации.
Выбрать статус, как физическое или юридическое (ИП, ООО,...) лицо.

 Физик - нужно подтвердить статус квал. инвестора (наличие 12млн, или оборот на брокерских счетах от 6млн. за год). Платформа считает и платит основные (13%) налоги за инвестора. Налоги физика 13%-22%.

 Если нет квал.инвестора - ограничение, можно проинвестировать до 600 000р.

 Юрик - по умолчанию квал.инвестор. Дополнительно подтверждать не нужно. Отчётность, налоги - самостоятельно. Налоги от 6%.
Предпочитаю через ИП. Налоги ниже. Нет вопросов от ФНС, а не коммерческая ли это деятельность давать деньги в займы, недвижку в бизнесы.

 После прохождения проверки. Можно инвестировать.

 Примерно в этот момент прикрепят постоянного менеджера, который в дальнейшем будет помогать с платформой.

 Находим проект:
Проекты → Акции → "Эмбиент Парк бай Рашен Сизенс". Или тутЬ8.

 Кнопка инвестировать →

 → Смотрим какое количество акций хотим → Получаем сумму → Пополняем платформу, на нужную сумму.

 Рубли пришли. Снова идём в проект → Инвестировать. Далее по шагам.

 После. Нужно будет открыть счёт в ВТБ. На этот счёт начислят акции проекта.

 Поздравляю. Вы владеете частичкой потенциально успешного туристического бизнеса.

 ЗЫ. по мере обновления, дополню инструкцию.

Инвестируйте. Это легко... когда знаешь как😅

Не инвестиционная рекомендация ❗️ NFA. DYOR.

🤖 Текст написан человеком.

Делитесь с друзьями. 🫶Благодарю

iloveyou, до встречи👋

ⓒ t.me/Practeg by @Spudisi

#Недвижка_Practeg

#Инструкция_Practeg