Управ­ля­ю­щие ком­па­нии и ТСЖ обя­жут объ­яс­нять жиль­цам, из чего скла­ды­ва­ют­ся цены на ком­му­наль­ные услу­ги. Мин­строй раз­ра­бо­тал по­дроб­ную фор­му от­че­тов для УК. С 2026 года они долж­ны бу­дут рас­кры­вать до­хо­ды от ис­поль­зо­ва­ния об­ще­го иму­ще­ства, рас­хо­ды по су­деб­ным ис­кам и др.

Ди­рек­тор Ин­сти­ту­та но­во­го об­ще­ства эко­но­мист Ва­си­лий Кол­та­шов:

– Воз­мож­но, это за­ста­вит неко­то­рые управ­ля­ю­щие ком­па­нии ухо­дить с рын­ка, пе­ре­упа­ко­вы­вать­ся. Но ведь есть очень боль­шие УК, ко­то­рые су­ме­ли за­ра­бо­тать у соб­ствен­ни­ков плохую ре­пу­та­цию. Од­на­ко у них есть боль­шие лоб­бист­ские воз­мож­но­сти – на уровне мэ­ров, гу­бер­на­то­ров. Здесь, на­сколь­ко мож­но су­дить, под­клю­ча­ет­ся фе­де­раль­ное пра­ви­тель­ство. Я пока не по­ни­маю, на­сколь­ко это бу­дет эф­фек­тив­но, но в лю­бом слу­чае по­яв­ля­ет­ся до­пол­ни­тель­ный ме­ха­низм кон­тро­ля, что непло­хо. Се­год­ня одна из про­блем имен­но в том, что управ­ля­ю­щие ком­па­нии хо­ро­шо при­кры­ты на вы­со­ком му­ни­ци­паль­ном и ре­ги­о­наль­ном уров­нях. И вла­сти субъ­ек­тов не очень на­стро­е­ны на них воз­дей­ство­вать.

Об­ще­ствен­ный де­я­тель, экс­перт по ЖКХ Дмит­рий Бон­дарь:

– Это боль­шой шаг к еди­ной ин­фор­ма­ци­он­ной си­сте­ме. И та­кой ма­лень­кий шаг к управ­ле­нию жиль­ца­ми сво­им мно­го­квар­тир­ным до­мом, вза­и­мо­дей­ствию с УК че­рез еди­ную точ­ку вхо­да. КоАП РФ пред­по­ла­га­ет от­вет­ствен­ность за нераз­ме­ще­ние или раз­ме­ще­ние недо­сто­вер­ной ин­фор­ма­ции в ГИС ЖКХ. Но­во­вве­де­ние обя­зы­ва­ет вы­кла­ды­вать опре­де­лен­ную фор­му от­че­та УК, со­от­вет­ствен­но, на­ка­за­ние уже не огра­ни­чи­ва­ет­ся пред­пи­са­ни­ем или предо­сте­ре­же­ни­ем (на пер­вый раз – мо­жет быть). Если жи­те­ли зна­ют и по­ни­ма­ют, как поль­зо­вать­ся «Го­сус­лу­га­ми», пор­та­лом ГИС ЖКХ, то мо­гут об­ра­тить­ся в жи­лищ­ную ин­спек­цию, ко­то­рая бу­дет штра­фо­вать управ­ля­ю­щие ком­па­нии. Это яв­ля­ет­ся до­пол­ни­тель­ным сти­му­лом для всех сто­рон. Я ре­ко­мен­дую ис­поль­зо­вать мо­биль­ное при­ло­же­ние «Го­сус­лу­ги. Дом». Это еди­ная ин­фор­ма­ци­он­ная жи­лищ­ная си­сте­ма. Это при­ло­же­ние поз­во­ля­ет при­влечь к от­вет­ствен­но­сти на­ру­ши­те­лей жи­лищ­ных прав.

Глав­ный юрист юри­ди­че­ско­го бюро «Па­люлин и парт­не­ры» Ма­мед Али­ев:

– Раз­ме­ры штра­фов за на­ру­ше­ния не ощу­ти­мы для круп­ных УК. Са­мая дей­ствен­ная мера, с точ­ки зре­ния жиль­цов, – это ре­ше­ние о рас­тор­же­нии до­го­во­ра управ­ле­ния. Соб­ствен­ни­ки впра­ве рас­торг­нуть до­го­вор с УК в од­но­сто­рон­нем по­ряд­ке за ненад­ле­жа­щее ис­пол­не­ние обя­зан­но­стей. За­клю­че­ние жи­л­ин­спек­ции о си­сте­ма­ти­че­ских на­ру­ше­ни­ях яв­ля­ет­ся од­ним из клю­че­вых до­ка­за­тельств в слу­чае су­деб­но­го раз­би­ра­тель­ства. Но они ча­сто пе­ре­гру­же­ны жа­ло­ба­ми и не все­гда мо­гут про­во­дить глу­бо­кие и вне­пла­но­вые про­вер­ки. Про­цесс рас­тор­же­ния до­го­во­ра с УК че­рез суд мо­жет за­тя­нуть­ся, а в это вре­мя ком­па­ния про­дол­жит ра­бо­тать. Но­вая фор­ма яв­ля­ет­ся зна­чи­тель­ным ша­гом впе­ред в обес­пе­че­нии про­зрач­но­сти де­я­тель­но­сти в сфе­ре управ­ле­ния мно­го­квар­тир­ны­ми до­ма­ми. При этом и се­год­ня ар­се­нал мер воз­дей­ствия до­воль­но се­рье­зен, но его при­ме­не­ние тре­бу­ет вы­со­кой ква­ли­фи­ка­ции, ре­сур­сов и по­ли­ти­че­ской воли ре­ги­о­наль­ных ор­га­нов вла­сти.

Пре­зи­дент СРО «ЖКХ-Стан­дарт», член Ли­цен­зи­он­ной ко­мис­сии ГЖИ Орен­бург­ской об­ла­сти Ев­ге­ний Ми­хе­ев: 

– Та­кие за­ко­но­да­тель­ные ини­ци­а­ти­вы осо­бой про­зрач­но­сти не до­ба­вят, по­сколь­ку УК дав­но на­учи­лись пря­тать свои ре­аль­ные рас­хо­ды, скры­вая их от соб­ствен­ни­ков, рас­пре­де­ляя по раз­ным ста­тьям. Глав­ное до­сто­ин­ство пред­ла­га­е­мых мер в том, что соб­ствен­ни­кам те­перь дана воз­мож­ность срав­ни­вать ра­бо­ту, до­хо­ды, рас­хо­ды и ка­че­ство услуг УК. На ос­но­ва­нии это­го люди смо­гут при­ни­мать ре­ше­ние, ка­кую УК вы­брать. Ры­нок со вре­ме­нем от­се­ет недоб­ро­со­вест­ных и оста­вит луч­ших. Под сло­вом «ры­нок» я под­ра­зу­ме­ваю гра­мот­ных и от­вет­ствен­ных жиль­цов, соб­ствен­ни­ков мно­го­квар­тир­ных до­мов, ко­то­рые бу­дут тща­тель­но мо­ни­то­рить об­ста­нов­ку и еже­год­но, де­лая вы­во­ды, про­длять ра­бо­ту сво­ей УК или ме­нять ее на луч­шую. Это един­ствен­ный спо­соб борь­бы с нека­че­ствен­ны­ми услу­га­ми, за­вы­шен­ны­ми та­ри­фа­ми и нера­ди­вы­ми ра­бот­ни­ка­ми сфе­ры ЖКХ.