Chung cư có được cấp sổ đỏ vĩnh viễn Ngô Quốc Dũng

Chung cư có được cấp sổ đỏ vĩnh viễn không? Là câu hỏi đặt ra của rất nhiều nhà đầu tư bất động sản khi mà nhu cầu mua bán căn hộ, chung cư ngày càng tăng cao. Tuy nhiên không phải ai cũng có đủ sự hiểu biết về pháp lý cũng như quyền sử dụng của các dự án căn hộ, chung cư. Vậy khi mua chung cư thì người mua sẽ được sở hữu trong thời hạn bao lâu hoặc có được cấp sổ đỏ hay không? Hãy cùng  chuyên gia ngành bất động sản tìm hiểu những thông tin cần lưu ý khi có nhu cầu sở hữu hoặc mua bán đầu tư vào các dự án Chung cư.

Sổ đỏ và sổ hồng là cách gọi của hai loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đó có thể là sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận thuê đất của chủ đầu tư. Khi dự án có đầy đủ giấy chứng nhận nghĩa là dự án đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng, đất xây dựng dự án là hợp pháp, sau này không có tranh chấp về mặt pháp lý. Ngoài ra, các giấy tờ này sẽ chứng minh dự án do chủ đầu tư bán không phải do chủ đầu tư thế chấp tại ngân hàng.

Sổ hồng là giấy tờ pháp lý quan trọng quyết định giá trị của căn hộ. Thực tế, có khá nhiều người mua căn hộ dù đã dọn đến ở nhưng vẫn chưa nhận được tờ giấy “sau một thời gian dài chờ đợi”.Nguyên nhân có thể do chủ đầu tư chưa hoàn thành thủ tục thanh toán, thế chấp tài sản vào ngân hàng trước khi xin cấp sổ căn hộ, chưa giải chấp hoặc chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý nhưng đã cho phép xây dựng và bán nhà. ..

Thực tế, pháp luật đất đai không quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư là vĩnh viễn nên không có sổ đỏ vĩnh viễn đối với dự án nhà ở là chung cư. 

     Chung cư được cấp quyền sử dụng đất dựa theo pháp lý từng dự án khác nhau

Như đã giải đáp cho câu hỏi “ Chung cư có sổ đỏ không?” Thông thường chỉ có hai loại giấy tờ pháp lý đối với Chung cư là : Sổ hồng 50 năm và Sổ hồng sử dụng lâu dài.

Điều này đồng nghĩa với việc người mua cần tìm hiểu kĩ căn hộ có quyền sử dụng 50 năm hay được sử dụng lâu dài.

Xem thêm dự án Vincom Tây Mỗ để biết thêm thông tin chi tiết

Những căn hộ 50 năm và những căn hộ lâu dài thường được cải tạo khi chúng xuống cấp sau 50 năm. Mặc dù chính sách quyền lợi của cả hai đều rất hợp lý nhưng vì lợi ích của mỗi loại là khác nhau nên các nhà đầu tư bất động sản cần phân biệt.

- Căn hộ có thời hạn lâu dài

Chung cư là dự án đất nền sở hữu lâu dài. Khách hàng sẽ được sở hữu lâu dài cho đến khi nhà nước có quyết định thu hồi với những tình huống bắt buộc hoặc có vấn đề về chất lượng. Khi bàn giao cho khách hàng là sổ hồng vay ngân hàng và phiếu chuyển nhượng. Khi nhà chung cư xuống cấp, họ sẽ được di dời hoặc đền bù bằng nhà chung cư khác có giá trị tương đương.

- Căn hộ có thời hạn 50 năm

Đây là chung cư thuộc dự án đất quy hoạch, nhà đầu tư chỉ được sử dụng đất từ ​​30-50 năm, căn hộ 50 tuổi được hưởng quyền lợi như căn hộ sở hữu lâu dài. Một điểm nữa là sau khi hết thời hạn này, người mua có thể tiếp tục gia hạn thời hạn sử dụng nếu nhà chung cư vẫn sử dụng được.

Vì sao lại có thời hạn 50 năm? Các công ty trong và ngoài nước chỉ giao đất trong thời hạn 50 năm để tránh tình trạng chủ đầu tư chậm triển khai dự án, gây lãng phí đất đai. Khi chuyển sang đất ở, các chủ sở hữu căn hộ vẫn được sử dụng lâu dài, mặc dù hồ sơ dự án ghi là đất được thuê 50 năm để xây dựng căn hộ.

Tuy nhiên, đối với các loại hình môi giới bất động sản khác như trường học, văn phòng, bệnh viện,… sẽ có thời hạn 50 năm. Ngoài ra, người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam sẽ được cấp sổ hồng căn hộ 50 năm, có thể gia hạn sau khi hết hạn.

Chung cư mini có sổ đỏ không?

Chung cư mini có sổ đỏ không? Chung cư mini được hiểu là một công trình có số tầng nhất định, bao gồm các căn hộ có diện tích từ 30-45m2 được bố trí 1 phòng ngủ và các phòng chức năng khác.

Đơn vị, gia đình, cá nhân có nhà ở hợp pháp, bao gồm cả nhà ở nhiều tầng, nhiều tầng độc lập được thiết kế, xây dựng với diện tích từ 30 mét vuông trở lên, thiết kế khép kín, đáp ứng yêu cầu về nhà ở chung cư do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp các chủ sở hữu của từng căn hộ để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ sở hữu.

Do đó, người mua căn hộ chung cư mini theo các chuyên gia tư vấn bất động sản vẫn có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng) nếu đáp ứng đủ các điều kiện sau:

- Có từ hai tầng trở lên, mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên, theo phương thức độc lập.

- Xây dựng tiêu chuẩn diện tích sàn tối thiểu cho từng căn hộ phù hợp với quy hoạch, tiêu chuẩn xây dựng.

- Nhà chung cư có phần diện tích thuộc sở hữu tư nhân và phần diện tích thuộc sở hữu công cộng.

Tuy nhiên, hầu hết các chung cư mini đều xây vượt tầng cho phép và không đảm bảo chống cháy do ham lợi nhuận nên không thể công bố.

Diện tích căn hộ chung cư mini thường trên 30m2, giá dao động từ 600 triệu đến 1 tỷ đồng nên được nhiều người tìm kiếm và giao dịch.

Tuy nhiên, họ không có các quyền như nhà ở thông thường. Hầu hết các căn hộ này theo chuyên gia bất động sản không được thế chấp ngân hàng, không thể mua bán, không được thừa kế và bị hạn chế một số quyền dân sự khác.

  Chung cư mini có được cấp sổ đỏ hay không tuỳ thuộc vào giấy phép xây dựng

Trường hợp nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo quy định hoặc bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, gây nguy hiểm đến tính mạng cho người ở thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức giám định chất lượng nhà chung cư để xử lý và phải phù hợp với các quy định sau:

- Trường hợp nhà chung cư vẫn đảm bảo chất lượng và an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng trong thời hạn đã được kết luận kiểm tra.

- Trường hợp nhà chung cư bị xuống cấp và hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không đủ khả năng bảo đảm an toàn cho người ở thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải có kết luận kiểm định chất lượng và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Theo chuyên gia tư vấn đầu tư bất động sản, Ủy ban nhân dân có trách nhiệm thông báo bằng văn bản cho chủ sở hữu nhà ở. Nội dung thông báo phải được đăng tải trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân tỉnh, Cổng thông tin điện tử của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh và các phương tiện thông tin đại chúng của địa phương.

Do đó, không có sự khác biệt giữa quyền của người mua nhà tại dự án có thời hạn sử dụng đất là 50 năm và quyền của người mua nhà có thời gian sử dụng đất lâu dài.Nếu sau một thời gian sử dụng, công trình không còn đủ điều kiện sử dụng theo kiểm tra của cơ quan có thẩm quyền thì chủ sở hữu nhà chung cư phải thực hiện các quy định của pháp luật về cải tạo, phá dỡ.

Như vậy chuyên gia bán hàng bất động sản  đã giúp giải đáp thắc mắc “ Chung cư có được cấp sổ đỏ không?” của nhiều khách hàng cũng như người đầu tư, môi giới bất động sản. Từ đó có được hiểu biết về vấn đề sở hữu và pháp lý của các dự án Chung cư, tránh những rủi ro không đáng có trong quá trình mua bán căn hộ chung cư.